Como vendedor, es importante conocer los costos de cierre asociados con la venta de su propiedad. Estos costos pueden variar según el tipo de propiedad y la ubicación, pero generalmente incluyen cosas como comisiones de agentes, seguro de título e impuestos de transferencia.
En la mayoría de los casos, los costos de cierre los paga el comprador, pero como vendedor, usted puede ser responsable de algunos de estos costos. Por lo tanto, es importante tener una estimación de estos costos antes de poner su propiedad a la venta. Esto le ayudará a determinar la cantidad que realmente puede esperar recibir de la venta.
Además, es importante trabajar con un agente inmobiliario experimentado que pueda guiarlo a través del proceso y asegurarse de que se tengan en cuenta todos los gastos necesarios.
Estos son algunos costos de cierre que son comunes para el vendedor:
Saldo de la hipoteca: saldo del préstamo existente, saldo de la segunda hipoteca y líneas de crédito para la vivienda.
Comisión a pagar por el préstamo: Comisión administrativa que cobra el prestamista para saldar el préstamo.
Liberación de deudas: dinero adeudado a contratistas y/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben pagarse antes del cierre.
Penalización por pago anticipado: Algunos préstamos tienen penalización por pago anticipado de la deuda.
Cuotas de registro: Cuotas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad.
Comisiones: Los honorarios pagados a los corredores de bienes raíces involucrados en la transacción. Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor.
Honorarios de notario: Los honorarios que cobra el notario para verificar la identidad de los firmantes del documento.
Tarifas de depósito en garantía: los agentes de depósito en garantía reciben el dinero del prestamista, pagan todas las tarifas, cobran los depósitos y distribuyen los ingresos al prestamista/vendedor.
Tarifas de búsqueda de título: prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compañías de títulos buscan registros públicos y producen un compromiso de seguro que certifica que el vendedor es dueño de la casa y detalla cualquier gravamen u otros derechos que afecten el título de la casa.
Concesiones del vendedor: Monto que el vendedor acuerda dar para ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre.
Reparaciones: Trabajo que el vendedor debe completar (si corresponde) antes de la venta, ya sea como resultado de la negociación del comprador o como una condición del prestamista.
Garantía de la vivienda: plan de protección para el primer año del comprador en la vivienda.
