Los costos de cierre son los costos del papeleo legal asociado con la compra o venta de una propiedad. La compañía de títulos a cargo de la transacción es la que maneja todos los gastos y trámites que implican los procesos de cierre en los que incurren el comprador y el vendedor al comprar una propiedad.

¿Cómo se calculan los costos de cierre?

Si la transacción es en efectivo, los costos de cierre son aproximadamente entre 1.5% a 3% del valor de la compra y si es financiada puede variar entre 4% y 5%, esto dependerá del costo del banco al generar la hipoteca. Al comprar directamente del desarrollador, los costos de cierre pueden ser del 6% al 8% del valor de compra.

Los costos de cierre incluyen:

Tarifa de solicitud de préstamo: la mayoría de los bancos o instituciones financieras cobran una tarifa de iniciación. El prestamista también puede cobrarle puntos de descuento para reducir su tasa de interés y mejorar los términos del préstamo hipotecario.

Tarifa de tasación de la propiedad: este informe lo solicita el prestamista o el banco para determinar el estado de la propiedad y verificar que el precio de compra esté en línea con las ventas más recientes de propiedades similares en la misma área.

Tarifas del prestamista: estas tarifas son intereses hipotecarios prepagos por adelantado para el mes en que vivirá, generalmente se requiere que sean 12 meses por adelantado.

Depósitos de reserva: El banco suele exigir al comprador que deposite en una cuenta gestionada y administrada por la misma entidad financiera que concede la hipoteca. Estos depósitos de reserva se aplican al seguro de propiedad, impuestos locales a la propiedad.

Cuota por agrimensura, agrimensura o reconocimiento: Cuando se compra una vivienda unifamiliar como casa con terreno, el prestatario o el banco exige un informe de agrimensura para asegurarse de que no existan infracciones o adquisición ilegal por parte de un vecino de porciones de terreno del inmueble. o vicios relacionados con el título de propiedad.

Seguro de título: Se utiliza en todas las transacciones y básicamente se estudia el historial de las transferencias de una propiedad para verificar que se han hecho correctamente.

Costo del abogado o compañía de títulos: El comprador tiene todo el derecho de contratar un abogado de bienes raíces o compañía de títulos para defender sus intereses al momento de la transferencia de la propiedad o durante el proceso de compra.

Gastos de registro de la propiedad: Escritura de compraventa e inscripción de hipoteca, en Florida el impuesto de timbres documentales y el impuesto de intangibles. Estos son los impuestos que cobra el estado de Florida por el privilegio de pedir dinero prestado y estos gastos los paga el comprador. El propietario de la propiedad suele pagar el impuesto de timbre a la hora del cierre.

Inspección de la propiedad: Se recomienda que el comprador realice una inspección de la propiedad, que incluye inspección de termitas u organismos destructivos, inspección del techo, electricidad, plomería, etc.

Comisión de venta o del agente inmobiliario: La inmobiliaria o los agentes inmobiliarios que intervienen en la transacción, suelen ser compensados por el vendedor del inmueble. En general, debe pagar una comisión del 6% al 10% por venta, según el precio de venta. En algunas circunstancias de representación exclusiva, el agente de bienes raíces también le cobra al comprador una tarifa de representación, que puede basarse en un porcentaje o un costo fijo, que se acuerda por adelantado entre el comprador y su agente de bienes raíces.