Una de las primeras decisiones que debe tomar al comprar una propiedad en los EE. UU. es con qué nombre la comprará. Una propiedad se puede comprar a nombre de una persona oa nombre de una empresa. Las más utilizadas para estos casos son: LLC, INC o Corp.

Las propiedades de inversión, casi sin excepción, deben adquirirse mediante el uso de una corporación u otra entidad. La principal ventaja de utilizar una entidad para mantener la propiedad de las propiedades de inversión es la facilidad con la que se puede vender o transferir la propiedad. Además, ser propietario de una propiedad en una entidad puede brindar cierta medida de protección contra la responsabilidad personal. Por estas razones, es importante buscar orientación profesional al tomar esta decisión.

Estas son algunas de las ventajas de comprar a través de una empresa:

Te proteges de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de un juicio, solo pueden ir contra esa propiedad y no contra usted, sus otras propiedades o bienes personales.

Puede reducir el impacto fiscal en el momento de una posible venta.

Tendrá flexibilidad al planificar sus impuestos, en términos de transferir intereses de propiedad a familiares y otras personas.

Los impuestos de sucesiones se reducirán, por lo tanto, a la muerte del propietario de la empresa la persona jurídica nunca muere, por lo que se reduce el monto del impuesto de sucesiones.

¿Debería abrir una empresa por cada propiedad que compre?

Los inversores profesionales a menudo forman una empresa para cada propiedad que compran. Esto se hace para limitar la responsabilidad legal de cada una de las propiedades. Si varias propiedades están bajo la misma entidad, la responsabilidad de una podría exponer las otras propiedades. Además, formar una empresa para cada propiedad brinda más flexibilidad en la forma en que se administran y operan las propiedades.

Por ejemplo, una empresa podría usarse para propiedades de alquiler, mientras que otra podría usarse para inversiones de arreglo y cambio. Sin embargo, debido a los costos de iniciar, operar y mantener estas empresas, es común que los inversionistas tengan múltiples propiedades bajo una sola empresa.

En última instancia, la decisión de formar una empresa para cada propiedad depende de la cantidad de propiedades que se posean, el tipo de propiedades que se posean y la tolerancia al riesgo general del inversionista.

Aquí hay algunos costos estimados de iniciar una empresa para comprar bienes raíces:

Costo aproximado de apertura entre $500-$900

El costo de renovación anual oscila entre aproximadamente $ 200 y $ 400

Los honorarios del contador por administración y declaración anual de impuestos (antes del 1 de mayo) dependen del servicio y la estructura solicitada por cada cliente, pero oscilan entre $ 500- $ 1,000

Si compré a nombre personal, ¿puedo transferirlo a una empresa?

Si está pensando en comprar una propiedad para su negocio, es importante que consulte a un profesional para determinar la mejor estructura legal para su negocio.

Si ya compró la propiedad a su nombre, es posible transferirla a su empresa. Sin embargo, es importante consultar con un contador y/o abogado para analizar su caso específico y determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Puede haber implicaciones.